房地产投资有所回暖 商品房销售降幅收窄

根据市统计局公布的数据，今年1～5月，全市完成房地产开发投资141.89亿元，同比增长8.7%，增幅比1～4月提高1.8个百分点，比一季度提高4.9个百分点，房地产投资低位增长的趋势有所扭转。
在3月底公布的房贷首付比例降低和个人转让二手住宅营业税放宽等新政策的刺激下，我市房地产销售明显回升。1～5月，商品房销售面积96.07万平方米，同比下降2.6%，降幅比1～4月收窄8.5个百分点。其中，商品住宅销售面积89.38万平方米，同比增长0.3%，增幅比1～4月提高11.4个百分点。分析这一回暖态势，既有新政实施的效果，也有上年同期基数较低的原因，后续效应值得继续关注。
在当前房地产去库存仍是首要任务的背景下，市场无形之手开始发挥调节作用。从源头放缓开发节奏，减少新增供应，减轻下游商品房库存消化的压力。反映在投资数据上，1～5月全市房地产新开工面积141.19万平方米，同比下降19.3%，降幅比1～4月扩大46.8个百分点。
新开工面积的大幅下降，可以从两方面理解，一方面预示着未来房地产开发投资下行压力较大，对拉动经济增长不利。但反过来看，这也是商品房供需市场化调节的结果，库存房多了就放慢供应节奏，房源少了就增加供应。这对减轻开发商资金压力，促使市场理性开发、科学供应，回归稳步、健康的发展轨道，无疑是积极的一面。